هل الاستثمار في العقارات في دبي مربح، نعم الاستثمار العقاري في دبي يحقق أرباحاً تصل إلى 5- إلى 9% من قيمة العقار، كما يتميز ب:
الحصول على أرباح كبيرة في حالة تأجير الشقة أو الوحدة السكنية للفرد داخل دبي أو حتى عند إعادة بيعها مرة آخرى.
شراء شقة أو عقار أو أي أشكال الاستثمار العقاري، يمنحك فرصه الانتقال لدبي، والعيش في مستوى حضاري متقدم وحياة عالية الجودة والرفاهية.
كما أن أسعار العقارات في دبي تعتبر منخفضة مقارنة بالمدن الشهيرة الآخرى في العالم.
الحصول على تأشيرات للإقامة من عامين وحتى 10 سنوات، بفضل الاستثمار العقاري في دبي.
من مميزات الاستثمار في العقارات في دبي هو غياب فرض ضرائب الدمغة والضراب العقارية التي تفرضها الدول الآخرى.
تحتل الإمارات المركز الرابع في دول العالم، من حيث الخيارات الاستثمارية العالمية الأكثر أماناً.
هل الوقت مناسب للاستثمار العقاري في دبي
نعم، الاستثمار العقاري في دبي مربح ومناسب الآن مقارنة بأي وقت سابق.
مع القرارات الحكومية التي اتخذتها الدولة بشأن الاستثمارات في المجالات العقارية، ومنها إتاحة شراء العقارات للأجانب والمقيمين والمستثمرين، تحديداً دبي حددت دولة الإمارات العربية المتحدة، مناطق التملك الحر وهي عبارة عن وحدات ومشروعات مخصصة لغير الإماراتيين، لتملك وحدات سكنية في البلاد.
كما تعاونت حكومة دبي مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بوضع مجموعة من القوانين من أجل الانتعاش الاقتصادي في المجال العقاري، من خلال وضع تسهيلات وقوانين تساعد المستثمر والأفراد والأشخاص الاعتباريين في الحصول على فرصة للاستثمار في العقارات بدبي.
مميزات الاستثمار العقاري في دبي للاجانب
المكاسب والأرباح، سهولة القوانين واستقرار وضع إمارة دبي والدولة بشكل عام.
هناك الكثير من العوامل التي تجعل من دبي، وجهة مربحة في مجال الاستثمار العقاري، للأجانب والمقيمين والمستثمرين من الأفراد والشركات هي:
- العائد والارباح.
- استقرار دبي في كافة المجالات.
- سهولة ومرونة القوانين.
- بنية دبي التحتية وما تحتوي عليه من تنوع عقاري.
- الاقتصاد المفتوح في الإمارات.
- شركات استثمار ووساطة عقارية كثيرة.
العائد والارباح: مما يجعل مدينة دبي بالإمارات العربية المتحدة وجهة استثمارية ناجحة، هو ارتفاع عوائد الإيجارات من الوحدات السكنية والشقق، بنسب تتراوح من 5-9%.
استقرار دبي في كافة المجالات: تتمتع دبي بالاستقرار في كافة المجالات، أهمها النواحي السياسية والاقتصادية، مما يجعل الاستثمار هناك مستقراً، كما تحتل الإمارات المركز ال 25 بين دول العالم في مجال التنافس الاقتصادي، بالإضافة إلى تمتعها بعلاقات دولية ودية مع دول العالم.
سهولة ومرونة القوانين: تطرح الدولة مجموعة من القوانين والتسهيلات في مجال الاستثمار في العقارات، لتشجيع غير المواطنين على شراء عقارات في مناطق التملك الحر مثل الموجودة في دبي وإمارة أبو ظبي، بجانب خطط القروض العقارية في مختلف البنوك، لتمويل الأفراد لشراء عقارات ووحدات سكنية.
بنية دبي التحتية وما تحتوي عليه من تنوع عقاري: شقة، فيلا، عقار، وحدات سكنية، قيد الإنشاء، جاهزة على السكن، في مرحلة البناء، الرهون العقارية، توفر الإمارات تنوع عقاري كبير، مما يقلل من فرص التنافس، وبالتالي يجعل ذلك هامش الربح للمستفيد كبير.
الاقتصاد المفتوح في الإمارات: تتمتع الدولة بعلاقات تجارية على النطاقين الإقليمي والدولي، كما أنها تمنع تطبيق سياسات الاحتكار، من خلال سن تشريعات صارمة.
شركات استثمار ووساطة عقارية كثيرة: تنتشر الكثير من شركات الوساطة والاستثمار العقاري في دبي، لتيسير الخدمات على المشتريين، بالإضافة إلى إنهاء كافة الإجراءات الحكومية المرتبطة بهذا الأمر، كما أنها توفر على العملاء عناء البحث والتدوير عن الوحدات أو الشقق السكنية المناسبة لهم.
هل ينصح بشراء العقارات في دبي
نعم، ينصح بشراء العقارات في دبي.
لما تحققه من عوائد ربحية بنسب مرتفعة من قيمة العقار الأصلية، كما يجب الوضع في الاعتبار أفضل مناطق الاستثمار العقاري في مناطق التملك الحر في دبي، من خلال متابعة الاحصائيات والتقارير عن قيمة الإيجارات في هذه الأماكن.
أفضل أماكن الاستثمار العقاري في دبي
وفقاً لإحصائيات عام 2022، كانت منطقة دبي مارينا في المركز الأولى، ثم منطقة وسط دبي ثم نخلة جميرا، أما عن احصائيات عام 2023 منذ شهر إبريل الماضي، التي قامت بها شركة CBRE / REIDIN للتحليلات العقارية، كانت النتائج التي تٌشير إلى أفضل أماكن الاستثمار في مجال العقارات في دبي، مع توضيح الأسعار من الأعلى إلى الأقل كالتالي:
وسط مدينة دبي: 140 درهم/ قدم مكعب.
نخلة الجميرا:136 درهم/ قدم المكعب.
الجميرا : 135 درهم/ قدم المكعب.
المدينة القديمة : 132 درهم/ قدم المكعب.
DIFC المركز التجاري : 120 درهم/ قدم المكعب.
مارينا دبي: 116 درهم/ قدم المكعب.
نصائح لاستثمار عقاري ناجح في دبي
- المساحة.
- الخدمات والبنية التحتية.
- رسوم الصيانة.
- المشاريع قيد الإنشاء خياراً مثالياً.
المساحة: من النصائح التي تساعدك في تحقيق استثمار ناجح بعائد ربحي كبير في مجالات العقارات بدبي، هو شراء الشقق السكنية ذات المساحات الصغيرة، مثل الاستديو المكون من غرفة واحدة بكافة سبل المعيشة، لأنها الوحدات الأصغر مساحة توفر عائد استثماري جيد، مقارنة بالفلل والوحدات السكنية الكبيرة.
الخدمات والبنية التحتية: عند اختيار شقة أو عقار داخل دبي، يجب التركيز على شقة في مجمع سكني متوفر به جميع الخدمات، من حيث المواصلات، المدارس، المستشفيات، بالإضافة لتمتع المبنى ببنية تحتية جيدة.
رسوم الصيانة: من الأفضل قبل شراء الشقة أ والعقار، متابعة معدل الرسوم الخاصة بالخدمات والصيانة، من خلال موقع دائرة الأرضي والأملاك من هنا، حتى تستطيع أن تحسب جيداً المبالغ المدفوعة والرسوم التي يتم خصمها، ما سيتبقى من صافي الربح.
المشاريع قيد الإنشاء خياراً مثالياً: المشاريع السكنية تحت الإنشاء، تكون خياراً مثالياً في مجال الاستثمار العقاري، لأن هناك تسهيلات في المقدمات والدفعات، كما تقوم جهات التطوير العقاري بمنح المستفيدين تسهيلات مالية جاذبة للاستثمار.